수도권 아파트 공급 부족 시대, 현명한 내 집 마련 전략

주택 청약은 많은 이들의 내 집 마련 수단으로 오랫동안 자리 잡아왔습니다. 그러나 최근 수도권 아파트 공급량이 급격히 줄어들 것으로 예상되면서, 청약 경쟁은 더욱 치열해질 전망입니다. 이미 높은 경쟁률과 까다로운 당첨 조건으로 인해 청약 당첨이 어려운 상황에서 공급 부족까지 겹치게 되면 주택 마련의 어려움은 더욱 커질 수밖에 없겠죠.

이런 시기에는 청약만 바라보기보다는 기존 주택 매매와 같은 다른 방법들도 함께 고려해야 합니다. 오늘은 수도권 아파트 공급 부족 시대에 내 집 마련을 위한 전략과 현명한 선택 방법을 함께 알아보겠습니다.

청약과 매매, 어떤 선택이 유리할까?

내 집 마련 방법은 크게 부동산 청약과 기존 주택 매매로 나눌 수 있습니다. 각 방법은 장단점이 뚜렷하므로 본인의 상황에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.

1. 부동산 청약

부동산 청약은 새로 짓는 아파트의 분양을 신청하는 제도입니다. 시세 대비 분양가가 저렴하고 신축 아파트의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 시세 대비 분양가의 차이가 수억 원에 달하기도 합니다. 이러한 이유로 '로또 청약'이라는 별명이 붙으며 높은 인기를 끌고 있죠.

하지만 청약의 단점도 명확합니다:

• 경쟁률: 청약 경쟁률은 매우 높습니다. 특히 인기 지역은 경쟁률이 수백만 대 1에 달하기도 합니다.
• 가점제 불리함: 부양가족이 적거나 신혼부부 등 젊은 세대는 가점제에서 불리할 수 있습니다.
• 분양가 상승: 최근 건설 원가 상승으로 분양가가 크게 올랐습니다.

예를 들어, 지난해 기준 84㎡ 아파트의 평균 분양가는 다음과 같았습니다.

• 서울: 약 17억 원
• 과천: 약 9억 원
• 성남: 약 8억 원대

이처럼 청약은 매력적이지만 높은 경쟁률과 상승한 분양가로 인해 모든 사람에게 유리한 방법은 아닐 수 있습니다.

2. 기존 주택 매매

기존 주택 매매는 청약처럼 추첨을 기다릴 필요 없이 내가 원하는 시점에 주택을 구매할 수 있다는 장점이 있습니다.

기존 주택 매매의 장점:

• 확실한 선택: 실거주 환경이나 가격 변동 추이를 확인한 후에 매수를 결정할 수 있습니다.
• 시기적 유연성: 청약과 달리 언제든지 집을 구할 수 있습니다.

단점도 존재합니다:

• 시세차익: 청약처럼 큰 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.
• 구축 문제: 신축이 아닌 구축의 경우, 시설이 오래되었을 수 있습니다.
• 자금 부담: 청약은 분양 대금을 나눠 내지만 기존 주택 매매는 집값을 한 번에 치러야 한다는 부담이 있습니다.

수도권 아파트 입주 물량, 절반 이하로 줄어든다

향후 수도권 아파트 공급은 더욱 줄어들 예정입니다. 입주 물량 감소는 이미 예견된 문제였죠.

수도권 입주 물량 전망

2025년부터 2027년까지 수도권 아파트 입주 물량은 다음과 같습니다:

• 2025년: 10만 5,774가구
• 2026년: 6만 6,838가구
• 2027년: 6만 2,048가구

특히 2026년에는 서울 아파트 입주 물량이 3,255가구에 불과해, 2025년 대비 1/7 수준으로 급감할 전망입니다.

공급 부족의 원인

아파트 공급이 급격히 줄어든 원인은 다음과 같습니다:

1. 착공 감소: 2022년부터 건설사들의 자금 조달이 어려워지면서 착공이 급감했습니다.
2. 건설 원가 상승: 자재비와 인건비 상승으로 인해 건설 원가가 크게 올랐습니다.
3. 경기 불안정: 경기 침체가 이어지면서 주택 공급이 위축되었습니다.

이러한 공급 부족 현상은 앞으로 몇 년간 지속될 것으로 보입니다.

내 집 마련 전략: 청약과 매매를 병행하라

청약은 여전히 매력적인 선택이지만, 신규 공급이 줄어드는 상황에서 청약 당첨만을 기다리다가는 내 집 마련 기회를 놓칠 수 있습니다.

1. 공공분양 청약 도전

• 공공분양은 비교적 분양가가 저렴하고 신혼부부, 청년층을 위한 특별공급이 존재합니다.
• 경쟁률이 높더라도 꾸준히 청약에 도전하는 것이 좋습니다.

2. 기존 주택 시장 적극 탐색

• 원하는 지역의 기존 아파트 가격 동향을 꾸준히 모니터링하세요.
• 구축 아파트라도 입지가 좋고 가격이 적절하다면 적극적으로 매입을 고려해보세요.

3. 장기적 재테크 전략 수립

• 자금 계획을 세우고, 필요한 대출 한도 및 상환 계획을 꼼꼼하게 점검하세요.
• 정부 정책이나 주택담보대출 규제 완화 등을 적극 활용하세요.

원하는 지역의 집 마련, 조금씩 구체화하세요

수도권 아파트 공급이 줄어드는 시기에는 내 집 마련에 대한 계획을 더 체계적으로 세워야 합니다. 청약과 기존 주택 매매를 병행하며 최적의 기회를 찾는 것이 중요합니다.

꾸준한 정보 수집과 실천을 통해 내 집 마련의 꿈을 한 걸음씩 구체화해 나가세요. 지금의 노력이 미래의 안정된 주거 환경으로 이어질 것입니다.

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