2025년 내 집 마련 혜택 확대, 새로운 정책과 세제 혜택

2025년부터 내 집 마련을 위한 다양한 혜택이 확대됩니다. 주택청약종합저축의 소득공제 혜택부터 비수도권 주택 구입 시 세금 감면까지, 정책 변화로 더 많은 사람들이 주택 구입 부담을 줄일 수 있을 것으로 기대됩니다.

이번 글에서는 주요 변화와 혜택에 대해 알아보겠습니다.

비수도권 부동산 구입 시 세금 혜택 확대

1. 1세대 1주택 특례 적용

비수도권이나 인구감소지역에서 주택을 구입하는 경우, 기존 1주택자라도 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1주택자로 간주됩니다. 이는 주택 구입자에게 1세대 1주택 특례를 제공하여 세금 부담을 줄여줍니다.

2. 적용 대상 주택 요건

• 인구감소지역 주택 조건: 공시가격 4억 원 이하 주택 1채.
• 비수도권 미분양주택 조건: 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하.

3. 세금 혜택 내용

• 종합부동산세: 기본공제 12억 원까지, 고령자나 장기 보유자는 최대 80%까지 세액 공제.
• 양도소득세: 12억 원까지 비과세, 장기보유특별공제는 최대 80% 적용.

주택청약종합저축 소득공제 확대

1. 소득공제 대상 확대

기존에는 무주택 세대주에게만 제공되던 소득공제 혜택이 배우자까지 확대됩니다.

• 소득공제 혜택 한도: 납입액의 40% 한도로 연 300만 원까지.

2. 청년우대형 주택청약종합저축 혜택

• 이자소득 비과세 대상 확대: 세대주와 배우자까지 포함.
• 대상 요건: 총급여액 3,600만 원 이하 또는 종합소득금액 2,600만 원 이하.
• 비과세 한도: 500만 원.

신생아 특례 대출 요건 완화

1. 소득 요건 완화

• 기존: 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 이하.
• 변경: 2027년까지 한시적으로 2억 5,000만 원 이하로 완화.

2. 추가 우대금리 혜택

특례대출 기간 중 출산이 추가로 발생하면 0.4%p 우대금리가 적용됩니다(기존 0.2%p).

3. 기타 요건

• 구입자금 대상 주택: 주택가액 9억 원 이하, 대출한도 5억 원.
• 전세자금 대상 주택: 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하, 대출한도 3억 원.
• 자산 요건: 구입자금 4억 6,900만 원 이하, 전세자금 3억 4,500만 원 이하.

2025년 혜택 활용 방법

1. 주택청약종합저축 적극 활용

소득공제 혜택이 늘어난 만큼 주택청약종합저축에 꾸준히 납입하면 세금 혜택을 극대화할 수 있습니다.

2. 비수도권 주택 투자 고려

양도소득세 및 종합부동산세 부담이 줄어드는 만큼, 미분양 주택이나 인구감소지역의 부동산 투자는 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

3. 신생아 특례 대출 활용

소득 요건이 완화된 특례 대출은 자녀 계획이 있는 가정에 유리한 조건을 제공합니다.

마무리

2025년부터 시행되는 내 집 마련 혜택 확대 정책은 주거 안정성과 재산 형성을 원하는 이들에게 큰 도움이 될 것으로 보입니다. 주택청약종합저축부터 비수도권 세금 감면 혜택까지, 다양한 정책을 적극 활용하여 안정적인 주거 환경을 마련해 보시기 바랍니다.

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