디딤돌 대출자격 한도 금리 알아보기

디딤돌 대출 상품은 시중은행보다 낮은 금리로 이용할 수 있는 주택 담보대출상품입니다.

해당 상품은 최장 30년간 장기간 이용이 가능합니다. 이에 현재 주택이 없는 세대주라면 우선적으로 알아봐야 할 저리 대출 상품입니다.

주택금융공사 디딤돌 대출 개요

대출자격	부부 합산 연소득 6,000만 원 이하 무주택 세대주
대출한도	최대 2억5천만원
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년
상환방식	원금균등분할상환 또는 원리금균등분할상환
대출금리	연 최저 2.15% ~ 최고 3.00%

대출자격

아래 조건을 모두 충족할 경우 이용할 수 있습니다.

• 신용점수 350점 초과
• 부부합산 총 자산 5.06억 원 이하
• 부부합산 연소득 6천만원 이하
• 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 또는 세대주로 인정될 경우
• 대출 신청일 기준 세대주 및 세대원 전원이 무주택일 경우

총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 더한 보유 자산에 금융부채, 일반부채 총채무액을 뺀 자산을 적용합니다.

생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀 이상은 부부합산 연소득 7천만원 이하까지 인정합니다.

단독 세대주일 경우에는 만 30세 이상만 대출 대상이 됩니다. 이때, 주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 동거일 기준 지속 동거일 수가 6개월 미만인 경우에 대출자격이 됩니다.

디딤돌 대출 신청 시점에 세대원 중 누구도 소유한 주택이 없어야 합니다.

신청자 본인이 세대주 이거나 세대주로 인정될 경우에 이용할 수 있습니다.

신청인 본인이 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보 등이 있을 경우에는 대출 취급이 불가능합니다.

대출한도

• 최대 2억5천만원

기본적인 대출한도가 있지만 아래 조건에 해당될 경우 조건별로 최대한도가 달라집니다.

• 신혼가구 / 2자녀 이상 가구 4억 원
• 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억 원
• 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 1억 5천만 원

만 30세 이상 미혼 단독 세대주라도 생애 최초 주택 구입은 최대 2억 원까지 이용가능하며, 주택 가격 3억 원 이하, 전용면적 60㎡ 이하로 제한됩니다.

대출기간

• 10년, 15년, 20년, 30년

이자만 납부하는 거치기간 1년을 적용할 수 있습니다.

상환방식

• 원금균등분할상환

대출금을 상환기간으로 균등하게 분할하고 남은 원금에 대한 이자를 더하여 매월 상환합니다.

• 원리금균등분할상환

대출금과 그에 대한 이자를 더하고 상환기간으로 균등하게 분할하여 매월 상환합니다.

• 체증식분할상환

체증식 분할상환 방식은 고정금리를 선택한 만 40세 미만 근로자만 선택할 수 있습니다. 원금균등분할상환의 경우 상환기간동안 매월 상환하는 금액이 줄어드는 반면에 체증식분할상환은 반대로 매월 상환하는 금액이 늘어나게 됩니다.

중도상환수수료

해당 상품은 중도상환수수료가 발생합니다.

• 상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 – 대출경과일 수)/3년]

대출실행일 기준 3년 이내에 중도 상환을 하게 되면 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 중도상환 수수료가 부과됩니다.

대출금리   

부부합산 소득	대출기간
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 ~ 4천만원	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

대출금리는 소득과 대출기간에 따라 다르게 적용이 됩니다.

중복적용 불가능 우대금리

• 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p
• 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2% p

중복적용 가능 우대금리

• 다자녀가구 0.7% p
• 2자녀 가구 0.5% p
• 1자녀 가구 0.3% p
• 청약저축 가입자 0.1~0.2% p
• 신규 분양주택 가구 0.1% p
• 부동산 전자계약 우대금리 0.1% p(‘23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)

정부지원 디딤돌 대출 대상주택

• 수도권의 경우 주거면적이 85㎡ 이하
  수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡ 이하 
• 주택 가격이 은행 평가 기준 5억 원 이하인 주택
  신혼가구 / 2자녀 이상 가구의 경우 6억 원 이하인 주택
  일반구입자금보증(HF) 대상은 주택가격 3억 원 이하 주택

해당 주택에 제1순위 근저당권 설정(소유권 이전 당일 취급도 가능)

LTV 70% 이내, 주택가격 3억원 이하 주택에 한하여 일반구입자금보증(HF) 취급 가능합니다.

주택금융공사 디딤돌 대출 신청

온라인 또는 오프라인으로 신청을 할 수가 있습니다.

온라인 신청

주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능. 

• 기금e든든 홈페이지를 신청 : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
• 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

오프라인 신청

취급은행 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 지점에 방문하여 신청을 할 수가 있습니다. 다만, 해당 은행 지점 상황에 따라 이용 가능 지점이 다를 수도 있습니다.

준비서류

1. 주민등록증
2. 주택 매매계약서
3. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
4. 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본
5. 건물/토지 등기사항전부증명서
6. 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
7. 근로자인 경우 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등
8. 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
9. 국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)
10. 결혼예정자의 경우 예식장계약서 또는 청첩장

경우에 따라 은행에서 추가적인 서류 제출 요구할 수도 있습니다.

주택금융공사 디딤돌 대출 기타사항

해당 상품은 보금자리론과 다르게 주택구입용도로만 이용이 가능합니다.

보금자리론에 비하여 금리는 낮지만 용도제한과 낮은 한도, 짧은 상환기간, 이용조건이 까다롭다는 단점이 있습니다.

실행일로부터 1개월 이내에 해당 담보물로 전입하고 전입세대 열람표를 해당 은행에 제출하여야 합니다.

만약 1개월 이내 전입세대 열람표를 제출하지 않거나 1년 이내에 퇴거할 경우에는 대출금 전액을 상환해야 합니다.

해당 상품은 일반구입자금보증(HF)과 유한책임대출 혼용 이용이 불가한 상품입니다.

주택금융공사 보금자리론 알아보기

대출대상	해당 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
대출한도	최대 5억 원
대출기간	최장 50년
상환방식	원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환
대출금리	연 최저 4.05% ~ 최고 4.80%

보금자리론을 이용하게 되면 저금리로 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 이는 주택 구입용도, 전세자금반환용도, 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 대출자격 한도 금리 알아보기