국민은행 주거안정 월세대출 대상 및 한도 등 총정리

국민은행의 주거안정 월세대출은 무주택 세대주에게 월세 자금을 지원하여 주거 안정성을 높이는 목적으로 설계된 대출 상품입니다. 이번 포스팅에서는 해당 상품의 주요 특징, 신청 자격, 대출 조건, 필요 서류 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

국민은행 주거안정 월세대출 상품 특징

국민은행의 주거안정 월세대출은 무주택 세대주에게 월세 자금을 지원하는 대출 상품입니다. 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로/자녀장려금 수급자, 사회초년생, 주거급여 수급자, 부부합산 연소득 5천만원 이하인 고객에게 월세 금액 내에서 2년간 최고 1,440만원(매월 60만원 이내)까지 최장 10년 동안 지원됩니다.

신청 자격

주거안정 월세대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원(예정자) 전원이 무주택이어야 하며, 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 최근년도 통계청 가계금융 복지조사의 소득 3분위 전체가구 평균값(2023년 기준 3억 4천 5백만원) 이하인 자로 다음 중 하나에 해당해야 합니다.

우대형

• 취업준비생: 부모와 따로 거주하거나 독립하려는 자 중 만 35세 이하의 무소득자로서 부모 연소득이 6천만원 이하인 고객
• 희망키움통장 가입자
• 근로/자녀장려금 수급자: 최근 1년 이내 근로/자녀장려금 수급사실이 인정되는 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)
• 사회초년생(취업 후 5년 이내): 만 35세 이하로서 최근년도 부부합산 연소득이 4천만원 이하인 고객
• 주거급여 수급자: 현재 주거급여 수급자인 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)

일반형

• 부부합산 연소득 5천만원 이하로 우대형 조건에 해당하지 않는 고객

대출 한도 및 금액

대출 한도

• 월세 대출 한도: 매월 월세 금액 내에서 최고 60만원까지 대출 가능
• 최대 대출 한도: 2년간 최대 1,440만원까지 대출 가능

예시

• 월세 50만원인 경우: 매월 50만원씩 2년간 최대 1,200만원 대출 가능
• 월세 60만원인 경우: 매월 60만원씩 2년간 최대 1,440만원 대출 가능

대출 한도 산정 기준

• 임차보증금: 1억원 이하
• 임차 전용 면적: 85㎡ 이하 (수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)

주택 면적을 평으로 변경하면 다음과 같습니다.

• 85㎡: 약 25.7평
• 100㎡: 약 30.3평

따라서, 국민은행의 주거안정 월세대출 대상 주택은 임차 전용면적 기준으로 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 약 30.3평 이하, 그 외 지역은 약 25.7평 이하 주택이 해당됩니다

대출 기간 및 상환 방법

• 상환 방법: 만기 일시상환
• 대출 기간: 2년 (2년 단위로 4회 연장 가능, 최장 10년)
• 기간 중 이자만 납부하고 만료일에 원금 전액 상환
• 2회차부터 기한연장 시마다 분할실행 만료일까지 실행된 대출금액의 25%(일반형), 10%(우대형) 상환
  • 미상환 시 연 0.1%p 금리 가산

대출 금리

국토교통부 고시에 따른 변동금리(2024.03.29 기준)로 적용됩니다.

• 우대형: 연 1.3%
• 일반형: 연 1.8%

우대금리는 적용되지 않으며, 기본금리가 적용됩니다.

국민은행 주거안정 월세대출 기타

대상 주택

• 임차 전용 면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
• 임차 보증금: 1억원 이하
• 월세: 60만원 이하
• 대출 불가 주택: 무허가 건물, 불법 건축물, 고시원 등

신청 시기

주거안정 월세대출 신청 시기는 임대차계약서상 계약 만기일 이내에 신청 가능합니다.

기타 조건

• 이자 선납 제한: 대출 실행일로부터 3개월 동안 이자 선납 제한
• 중도 상환 수수료: 없음
• 원리금 상환 방법: 원금은 만기에 일시 상환하고 이자는 일 단위 일 계산으로 후취

자산 기준 초과 시 대출 조건

• 대출 실행 전 자산 기준 초과자로 통보받은 경우: 대출 불가
• 대출 실행 후 자산 기준 초과자로 통보받은 경우:
  • 소득 3분위 기준 초과 금액이 1천만원 이내: 신규 금리에 연 0.1%p 가산
  • 소득 3분위 기준 초과 금액이 1천만원 초과: 신규 금리에 연 2.0%p 가산
  • 자산 기준 초과 시 채무 인수, 기한 연장, 상환 방법, 우대 금리 등 기타 대출 조건 변경 제한

기한연장 안내

임대차계약 종료 후 월세대출 상환 유예를 위한 기한연장

• 신청 시기: 임대차계약 종료 1개월 전부터 주거안정 월세대출 상환 전까지
• 대출 기간: 2년 (기존 주거안정 월세대출 기한 연장 횟수 및 기간을 합산하여 총 5회, 최장 10년 가능)
• 기타 사항: 상환 유예를 위한 기한 연장 이후 기한 연장 시마다 최초 상환 유예 대출금의 25% 이상 상환 필요

기한의 이익 상실에 대한 안내

• 이자를 납입 기일에 상환하지 않은 경우, 납입 기일 다음날부터 실제 납입일까지 연체 이자율 적용
• 대출 만기일 경과 시, 대출 잔액에 연체 이자 부과
• 기한의 이익 상실 시, 기한 이익 상실일로부터 3개월 이내는 이자율 + 연 4%p, 3개월 초과 시 이자율 + 연 5%p 적용
• 연체 이자율이 연 10%를 초과하는 경우, 연 10% 적용
• 연체가 계속될 경우 신용도 판단 정보 등록자로 등록되어 금융 불이익 발생 가능

신청 전 알아두실 사항

• 신청을 위해서는 영업점 방문이 필요합니다.
• 대출 조건 등은 정부의 기금 운용 계획에 따라 변동될 수 있음
• KB국민은행 연체 대출금 보유, 손해를 끼친 자, 신용도 판단 정보 등록자 등은 대출 취급 제한
• 자산 심사 업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당
• 관련 문의 사항은 공사 콜센터(☎1566-9009)로 문의
• 기타 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용 상담센터(☎1599-1771)로 문의

국토교통부 주택도시기금 포털사이트(https://nhuf.molit.go.kr)에 주택도시기금에 대한 다양한 내용 안내되어 있습니다.

국민은행 영업지점 찾기

필요 서류

• 본인 신분증
• 확정일자부 임대차계약서 사본(필요 시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함)
• 임차 주택 건물 등기사항 전부 증명서(1개월 이내 발급분)
• 주민등록등본(1개월 이내 발급분, 결혼 예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)
• 가족관계증명서(1개월 이내 발급분: 단독 세대주, 배우자 분리 세대, 결혼 예정자, 취업 준비생 등)
• 주거급여 (비)수급자 확인서(지자체 확인분)
  • 주거급여 수급자 확인서상 최근 월 주거급여 수급액 확인 불가 시 주거급여 수급비 입금내역 통장 사본 등
• 대출 대상자에 따라 아래 서류 필수 제출
  • 취업 준비생: 최종학교 졸업증명서 및 부모 소득 확인 서류
  • 희망키움통장 가입자: 희망키움통장 유지 확인서(주소지 관할 지자체 1개월 이내 확인분)
  • 근로/자녀장려금 수급자: 근로(자녀)장려금 수급사실 증명원(주소지 관할 세무서 1개월 이내 발급분)
  • 사회초년생: 근로자 확인 서류 및 급여 총액 확인 서류
• 결혼 예정 증빙 서류(결혼 예정자의 경우): 예식장 계약서 또는 청첩장
  • 재직(사업 영위) 및 소득 확인 서류(본인 및 배우자)
  • 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득 종류 확인 목적)
  • 근로자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득 원천징수 영수증 또는 소득금액증명원 등
  • 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득 원천징수 영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
• (필요 시) 자산 심사: 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산 확인 서류

상기 서류 이외에 대출 진행에 따라 준비 서류가 추가될 수 있습니다.

기타 유의사항

• 민법상 성년인 세대원 중 1인 이상(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계 존속과 동일 세대를 구성하는 경우 포함)이 전세 자금 대출, 주택 담보 대출, 중도금 대출, 학자금 대출(대학교 졸업증명서 제출 시 제외)을 받은 경우 대출 신청 불가
• 해당 목적물에서 퇴거한 경우, 또는 월세금을 연체한 경우 대출금 상환 필요
• 대출 실행 1년 후 월세금 지급 신청서를 제출하고 월세금 납부 사실과 거주 여부 증빙 필요
• 대출 실행 후 12회차 이상 대출금을 이용한 후 대출금 전액 상환 시, 2년 이내 "버팀목 전세자금대출" 신청 시 연 0.2%p 금리 우대

마무리

국민은행의 주거안정 월세대출은 무주택자를 위한 매우 유용한 지원 프로그램입니다. 위의 내용을 참고하여 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하고, 필요한 서류를 준비하여 안정적인 주거 생활을 이어가시기 바랍니다. 자세한 내용은 국민은행 홈페이지나 가까운 영업점에서 확인할 수 있습니다. 주거 안정과 금융 안정성을 동시에 얻을 수 있는 기회를 놓치지 마세요.

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