국민은행 내집마련디딤돌대출 조건, 금리, 신혼부부, 제출서류

국민은행 내집마련디딤돌대출 주택구입 지원 대출은 무주택 서민 및 신혼가구를 위한 주택 구입 자금 지원을 목적으로 마련된 대출 제도입니다. 이 제도의 조건과 자격 요건은 다양하며, 신청 자격, 소득 요건, 자산 요건, 대출 한도 및 금리, 상환 방법 등을 포함합니다. 아래에서 각 조건과 요건을 자세히 설명하겠습니다.

국민은행 내집마련디딤돌대출

신청 자격

세대주 요건

• 대출 신청일 현재 민법상 성년이어야 합니다. 여기서 성년이란 만 19세 이상을 의미합니다.
• 부양가족이 있는 세대주여야 하며, 만 30세 이상인 경우 단독세대주도 가능합니다.
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택자여야 합니다. 단, 생애최초 주택구입자는 생애 전 기간 동안 무주택자여야 합니다.
• 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 간주합니다. 그러나 2018년 9월 13일 이전에 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 이를 처분하고 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 간주되며, 생애최초 주택구입자로 인정됩니다.

소득 요건

• 대출 신청자의 최근년도 또는 최근 1년간 부부 합산 연소득이 6천만원 이하이어야 합니다. 이때, 생애최초 주택구입자 및 2자녀 이상인 가구의 경우 소득 기준은 7천만원 이하입니다.
• 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 및 LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구의 경우 소득 기준이 8천5백만원 이하로 완화됩니다.

자산 요건

• 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표한 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채 현황 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하이어야 합니다. 2023년 기준으로 이 금액은 4억 6천 9백만원입니다.

대출 조건

대출 한도

• 호당 최고 2억 5천만원까지 대출이 가능합니다. 단, 신혼가구 및 2자녀 이상인 가구의 경우 대출 한도가 4억원까지 확대됩니다.
• 생애최초 주택구입가구(미혼 단독세대주 제외)는 최고 3억원까지 대출이 가능합니다.
• 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 최고 1억 5천만원까지 대출이 가능하며, 생애최초 주택구입자는 2억원까지 대출이 가능합니다.

대상 주택

• 주택 가격이 5억원 이하(신혼가구 및 2자녀 이상인 가구는 6억원 이하)인 주거전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 합니다.
• 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 주거전용면적 100㎡ 이하 주택이 대상이 됩니다.
• 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택 가격이 3억원 이하이며, 주거전용면적이 60㎡ 이하인 주택이어야 합니다. 수도권 제외 읍 또는 면 지역의 경우 주거전용면적 70㎡ 이하인 주택이 대상이 됩니다.

대출 기간 및 상환 방법

• 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있습니다.
• 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금) 균등분할상환, 체증식 분할상환 방식을 선택할 수 있습니다.
• 체증식 분할상환은 대출 신청일 현재 차주가 만 40세 미만 근로소득자인 경우에만 선택 가능합니다. 단, 거치기간 및 상환방법은 변경할 수 없습니다.

대출 금리

기본금리

연 2.45%에서 3.55% 사이로, 이는 2024년 6월 19일 기준 국토교통부 고시에 따른 고정금리 또는 5년 단위 변동금리입니다. 체증식 분할상환을 선택할 경우 고정금리만 적용됩니다.

• 소득 수준 및 대출 기간에 따라 금리가 차등 적용됩니다.
  • 부부 합산 연소득 2천만원 이하인 경우:
    • 10년: 연 2.45%
    • 15년: 연 2.55%
    • 20년: 연 2.65%
    • 30년: 연 2.70%
  • 부부 합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하인 경우:
    • 10년: 연 2.80%
    • 15년: 연 2.90%
    • 20년: 연 3.00%
    • 30년: 연 3.05%
  • 부부 합산 연소득 4천만원 초과 7천만원 이하인 경우:
    • 10년: 연 3.05%
    • 15년: 연 3.15%
    • 20년: 연 3.25%
    • 30년: 연 3.30%
  • 부부 합산 연소득 7천만원 초과 8천5백만원 이하인 신혼가구의 경우:
    • 10년: 연 3.30%
    • 15년: 연 3.40%
    • 20년: 연 3.50%
    • 30년: 연 3.55%

우대 금리

• 연소득 6천만원 이하 한부모 가구는 연 0.5%p 우대 금리를 받을 수 있습니다.
• 생애최초주택구입자, 장애인, 다문화가구, 신혼가구는 각 연 0.2%p 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.
• 다자녀가구의 경우 미성년 자녀가 3인 이상인 경우 연 0.7%p, 2자녀가구는 연 0.5%p, 1자녀가구는 연 0.3%p의 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.
• 청약(종합)저축 장기 가입자는 가입 기간 및 납입 회차에 따라 연 0.3%p에서 0.5%p까지 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.
• 부동산 전자계약을 이용하는 경우 연 0.1%p 우대 금리가 적용됩니다. 이는 2024년 12월 31일까지 신규 접수분에 한해 한시적으로 적용됩니다.
• 신규 분양주택 가구는 연 0.1%p 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

적용 금리

적용 금리는 최소 연 1.5% (중복 가능한 모든 우대금리를 적용받는 경우)에서 최대 연 3.55%까지 적용됩니다. 단, 적용 금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 연 1.5%로 적용됩니다.

국민은행 내집마련디딤돌대출 기타사항

신청 시기

대출은 소유권 이전 등기 전에 신청해야 합니다. 소유권 이전 등기를 한 경우 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.

이용을 위해서는 영업점 방문이 필요합니다.

지점 찾기

필요서류

주택구입 지원 대출을 신청할 때는 여러 가지 서류가 필요합니다. 대출 신청서, 신분 증명서, 소득 증명서, 자산 증명서, 주택 관련 서류 등이 포함됩니다. 아래에 각 서류에 대해 자세히 설명하겠습니다.

기본 제출 서류

1. 대출 신청서
   • 대출을 신청하는 사람의 기본 정보, 대출 목적, 대출 금액 등을 기재하는 서류입니다. 금융기관 또는 대출 제공 기관에서 제공하는 양식을 사용합니다.
2. 개인정보 수집 및 이용 동의서
   • 대출 신청 과정에서 필요한 개인정보를 수집하고 이용하는 데 동의하는 서류입니다. 이는 개인정보 보호법에 따른 절차로, 신청자가 자신의 정보를 제공하고 이용하는 것에 동의해야 합니다.

신분 증명서

1. 주민등록증 또는 운전면허증
   • 대출 신청자의 신원을 확인하기 위한 서류입니다. 주민등록증 또는 운전면허증 사본을 제출합니다.
2. 주민등록등본
   • 대출 신청자 및 가족 구성원의 주민등록상 주소지 및 세대 구성원을 확인하기 위한 서류입니다. 최근 3개월 이내 발급된 주민등록등본을 제출합니다.
3. 주민등록초본
   • 과거 주민등록 변경 내역을 확인하기 위한 서류로, 주택구입 지원 대출 신청 시에는 주택 소유 이력 등을 확인하는 데 사용됩니다.

소득 증명서

1. 소득금액증명원
   • 국세청에서 발급하는 서류로, 대출 신청자의 소득을 확인하기 위해 제출합니다. 이는 최근 1년 또는 2년간의 소득을 확인할 수 있는 서류입니다.
2. 근로소득 원천징수영수증
   • 근로소득자의 경우, 직장에서 발급하는 원천징수영수증을 제출합니다. 이는 근로소득의 금액을 확인할 수 있는 서류입니다.
3. 급여 명세서
   • 근로자의 경우 최근 3개월 또는 6개월간의 급여 명세서를 제출합니다. 이는 월별 소득을 확인할 수 있는 서류입니다.
4. 사업소득자의 경우 사업자등록증 및 소득금액증명원
   • 사업소득자의 경우 사업자등록증 사본과 소득금액증명원을 제출합니다. 이는 사업 소득을 확인할 수 있는 서류입니다.

자산 증명서

1. 부동산 등기부등본
   • 대출 신청자가 소유한 부동산의 소유권 및 권리 사항을 확인하기 위한 서류입니다. 이는 주택구입 지원 대출의 담보로 제공할 주택의 소유권을 증명하기 위해 필요합니다.
2. 임대차계약서
   • 대출 신청자가 임대차 계약을 체결한 경우, 임대차계약서 사본을 제출합니다. 이는 임대차 계약을 통해 주거를 확인하기 위한 서류입니다.

주택 관련 서류

1. 매매계약서
   • 주택구입을 위한 매매계약서 사본을 제출합니다. 이는 대출 신청자가 주택을 구입하기 위해 실제 계약을 체결했음을 증명하는 서류입니다.
2. 등기 권리증 또는 등기 신청필증
   • 주택구입 후 등기 권리증 또는 등기 신청필증을 제출합니다. 이는 대출 신청자가 주택의 소유권을 취득했음을 증명하는 서류입니다.

기타 서류

1. 신용 조회 동의서
   • 대출 신청자의 신용 상태를 확인하기 위해 필요한 서류입니다. 신청자의 신용 정보를 조회하기 위해 동의서를 제출합니다.
2. 부채증명서
   • 대출 신청자의 현재 부채 상황을 확인하기 위한 서류입니다. 이는 타 금융기관에서 받은 대출 내역 등을 확인할 수 있는 서류입니다.
3. 세대원 동의서
   • 대출 신청자와 함께 거주하는 세대원의 동의를 받기 위한 서류입니다. 이는 대출 신청자의 가족 구성원이 대출 신청에 동의함을 확인하는 서류입니다.

원금이자 상환시기 및 이자 계산 방법

• 이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후, 약정이자율이 연리일 경우 일 단위는 365(윤년은 366), 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.
• 실행일로부터 3개월 동안은 원금 및 이자를 선납할 수 없습니다. 상환 시기는 매월 약정된 날짜에 상환해야 합니다.

담보 및 기타 유의 사항

담보 조건

• 대출 담보로 해당 주택에 1순위 근저당권을 설정해야 합니다. 이는 대출 상환을 보증하기 위한 것으로, 주택에 대한 소유권을 담보로 제공하는 것입니다.

기타 유의 사항

• 대출 실행 후 1개월 이내에 전입을 완료해야 하며, 1년간 실거주 의무가 있습니다.
• 소유권 이전 등기 후 3개월 이내에 대출을 실행할 수 있습니다.

이와 같은 주택구입 지원 대출은 무주택 서민 및 신혼가구가 주택을 구입하는 데 큰 도움이 되는 제도입니다. 대출 신청 및 자세한 정보는 국토교통부 주택도시기금 포털을 방문하여 확인할 수 있습니다.

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