KB국민은행 국민주택기금 만기대환 주택전세자금대출 조건 및 금리

KB국민은행의 주택도시기금 전세자금대출 만기 대환을 위한 전세자금 대출상품에 대해 상세히 알아보겠습니다. 이 글에서는 대출 신청 자격, 대출금액, 대출 기간 및 상환 방법, 대출 금리, 필요 서류 등 주요 사항을 다룰 예정입니다.

KB국민은행 국민주택기금 만기대환 주택전세자금대출

신청 자격

이용을 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. 임대차 계약: 임차보증금이 수도권 7억원(그 외 지역 5억원) 이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 주택금융신용보증서가 발급되는 고객.
2. 주택 보유 수: 본인과 배우자(결혼 예정자 포함)의 합산 주택 수가 1주택 이내인 경우. 단, 보유 중인 주택이 2020년 7월 10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득 시점 주택가액이 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우 대출 대상에서 제외. 단, 실수요 요건을 증빙하는 경우 신청 가능.
3. 기존 대출 보유자: KB국민은행에서 취급한 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 보유 고객이 해당 대출의 만기도래로 본 상품으로 대환하고자 하는 고객.

대출금액

대출금액은 임차보증금의 80% 이내에서 대환 대상 국민주택기금 전세자금대출 잔액의 90% 이내입니다. 단, 실제 대출금액은 주택금융공사 보증서 발급 가능금액에 따릅니다.

대출 기간 및 상환 방법

• 대출 기간: 1개월 이상 24개월 이내. 임대차계약 종료일 이내이며, 임대차기간 연장 시 최장 8년 이내 연장이 가능합니다.
• 상환 방법: 만기 일시 상환 방식.

대상 주택

주택전세자금대출 대상 주택은 아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구 주택, 주거용 오피스텔 등입니다.

신청 시기

대환 대상 대출의 대출일로부터 만기일 이후 3개월 이내에 신청 가능합니다.

대출 금리

1. 기준금리: COFIX는 대출 실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 ‘신규취급액기준 COFIX’ 또는 ‘신잔액기준 COFIX’ 중 고객이 대출 약정 시점에 선택한 금리를 적용합니다.
2. 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 대상 목적물 등에 따라 차등 적용됩니다.
3. 우대금리: 최고 연 1.4%p 우대
   • 실적 연동 우대금리: 최고 연 0.9%p
     • KB국민카드(신용) 이용실적 우대: 연 0.1%p ~ 연 0.3%p
     • 급여(연금)이체 실적 우대: 연 0.1%p ~ 연 0.3%p
     • 자동이체 거래실적 우대(3건 이상): 연 0.1%p
     • 적립식 예금 30만원 이상 계좌 보유 우대: 연 0.1%p
     • KB스타뱅킹 이용실적 우대: 연 0.1%p
   • 부동산 전자계약 우대(연 0.2%p), 주택자금대출에 대한 취약차주 우대(연 0.3%p)

고객별 적용 금리는 기준금리, 신용등급·대상 목적물 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.

금리 인하 요구권

본 상품은 금리 인하 요구권 신청이 가능합니다. 단, 은행의 심사 결과에 따라 금리 인하 요청이 반영되지 않을 수도 있습니다.

대출 계약 철회권

계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일 이내에 은행 영업점, 콜센터, 모바일 앱, 인터넷 뱅킹 등을 통해 철회 의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출 계약을 철회할 수 있습니다.

부대비용

대출 신규 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

1. 인지세: 인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.
   • 5천만원 이하: 비과세
   • 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원)
   • 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원)
   • 10억원 초과: 35만원 (각각 17만5천원)
2. 보증료: 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료는 고객 부담. 임차보증금의 0.02% ~0.4%

필요 서류

대출 신청 시 다음 서류가 필요합니다.

• 본인 신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 소득 및 재직 확인 서류
• 확정일자부 임대차(전세)계약서 (계약 갱신의 경우 구 임대차 계약서 포함)
• 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장 입금증
• 임차물건지의 부동산등기사항전부증명서
• 주민등록표등본 (1개월 이내 발급분)

기한 연장

일시 상환 방식 대출의 기한 연장은 대출 만기일 1개월 이전부터 가능하며, 만기일 전까지 영업점을 방문하셔서 필요한 절차를 진행하셔야 합니다. 자동 기한 연장 대상인 경우 동의 시 자동 기한 연장이 가능합니다.

유의 사항

• 중도 상환 수수료는 면제입니다.
• 주택금융신용보증서가 담보로 필요합니다.
• 대출 사실만으로 신용점수가 하락할 수 있습니다.
• 상환 능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 이에 따른 금융 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 연체가 계속될 경우 신용정보 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 "연체정보 등"으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.

KB국민은행의 국민주택기금 만기대환 주택전세자금대출 상품은 임차보증금을 포함한 다양한 조건을 충족하는 고객들에게 유용한 대출 상품입니다. 자세한 내용과 상담은 KB국민은행 고객센터(☎1588-9999)나 가까운 영업점에서 확인하실 수 있습니다.

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