신한은행 아파트담보대출 금리 조건 알아보기

신한은행의 아파트담보대출 상품은 만 19세 이상의 내국인이며, 본인 소유의 아파트를 담보로 제공할 수 있는 고객을 대상으로 합니다. 이 상품은 다양한 대출 조건과 우대 금리를 통해 고객의 필요에 맞춘 맞춤형 금융 솔루션을 제공합니다.

신한은행 아파트담보대출

대출 대상

• 만 19세 이상 내국인
• 소득 증빙이 가능한 개인
• 신한은행의 심사 기준을 충족하는 고객

대출 한도

대출 한도는 담보 기준 가액과 주택 담보 대출 가능한도율에 따라 결정됩니다. 이는 지역별, 담보 종류별, 대출 기간별, 담보 기준 가액별에 따라 최대 70%까지 가능합니다. 주택담보대출 보유 여부, DTI, 대출 구조, 소득 추정에 의한 소득 산정 등에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

대출 금리

• COFIX(신규) 기준: 최저 4.29%, 최고 5.90%
• 신 잔액기준 COFIX: 최저 3.89%, 최고 5.50%
• 금융채(5년): 최저 2.95%, 최고 4.96%

상기 금리는 예시로 대출금액 2억원, 대출기간 360개월, 원금분할상환, 은행 내부 신용등급 3등급, 전액 담보 대출을 가정한 것입니다. 실제 대출 금리는 고객의 신용등급, 담보 비율 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다.

우대 금리

최대 1.9%의 우대 금리가 제공되며, 실적 연동 우대 금리 최대 1.5%가 적용됩니다.

• 급여이체 일정 금액 거래 시: 0.5%
• 신한카드(신용) 사용 실적 50만원 이상: 0.3%
• 적금/청약저축/연금신탁 계좌 입금 확인 시: 0.2%
• 국토부 부동산 전자계약 시: 0.2%
• 서울시 모범납세자로 등록된 경우: 0.5%
• 사회적지원대상자: 0.5%
• 장기우대금리 (신규 구입자금의 경우에 한함): 0.4%

연체 금리

대출이자를 납부하지 않거나 대출 계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용됩니다.

대출 기간

대출 기간은 최소 10년 6개월부터 최대 50년까지 가능하며, 월 또는 연단위로 지정 가능합니다. 거치 기간은 최대 10년 범위 내에서 대출 기간의 1/3까지 월단위로 지정할 수 있으며, 거치 기간 동안에는 원금 상환 없이 이자만 납부합니다.

상환 방법

• 원금분할상환: 대출받은 금액을 대출 기간 동안 일정 금액으로 나누어 매달 상환하는 방법으로, 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있습니다.
• 원리금분할상환: 대출받은 금액과 대출 기간 동안 발생할 총 이자 금액을 합한 후 대출 기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부하는 방법입니다. 매달 납부하는 금액이 동일하여 자금 계획과 운용에 유리합니다.

신한은행 아파트담보대출 기타

중도상환해약금

중도상환해약금이 있으며, 대출 기간 종료 전에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생합니다. 중도상환해약금률은 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)입니다. 대출 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제됩니다.

인지세

대출금액에 따라 발생하는 비용으로 은행과 50%씩 부담합니다. 예를 들어, 대출금액이 1억원을 초과하여 10억원 이하인 경우 인지세는 150,000원이 발생하며, 고객과 은행이 각각 75,000원씩 부담합니다.

유의사항

• 근저당권 설정 시 국민주택채권 매입 관련 할인 비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정됩니다.
• 대출 신청은 자금이 필요한 날짜 기준 최소 2주(10영업일) 전에 신청해야 합니다.
• 금융상품을 가입(계약)하시기 전에 금융상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다.
• 대출금리는 차주 신용도별 차등 적용되며, 대출 이자 미납 및 대출 만기 후 미상환 시에는 여신거래 약정에서 정한 기간별 연체이율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
• 주택담보대출 관련 외부 규제 및 정책에 따라 한도와 상품 내용이 달라질 수 있습니다.

대출을 희망하는 고객은 신한은행 영업점을 방문하여 전문적인 대출 상담을 받을 수 있으며, 영업점, 인터넷 뱅킹, 모바일 앱을 대출 한도 조회 후 대출 신청이 가능합니다.

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대출 신청 금액이 5억원을 초과하는 경우 영업점 방문이 필요합니다. 본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로, 대출 실행 시 대출 금액의 110%를 근저당권으로 설정합니다. 

대출금리는 차주 신용도별 차등 적용되며, 대출 이자 미납 및 대출 만기 후 미상환 시에는 여신거래 약정에서 정한 기간별 연체이율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.